为保障人民群众的生命财产安全，规范房屋使用行为，及时发现并消除安全隐患，三明市建宁县针对辖区内各类房屋提供专业的房屋安全鉴定及相关建筑技术咨询服务。本说明书旨在详细阐述该项服务的内容、流程、依据及重要意义。
一、 服务目的与意义
房屋安全鉴定是依据国家相关法律法规、技术标准，由专业机构对房屋的结构安全性、使用状况等进行检测、分析与评定，并出具书面鉴定报告的技术活动。其主要目的在于：
- 评估房屋安全状况：科学判断房屋是否存在结构性安全隐患，如地基沉降、主体结构开裂、变形、腐蚀等。
- 保障居住与使用安全：为业主、使用人或相关管理部门提供决策依据，预防安全事故发生。
- 配合防灾与应急管理：在地质灾害易发区、汛期或灾后，对受损房屋进行应急评估，指导排险与修复。
- 服务城市建设与改造：为旧房改造、修缮加固、改变使用功能、周边施工影响评估等提供技术支撑。
- 解决纠纷与法律需求：为司法鉴定、产权交易、保险理赔等提供客观、公正的技术报告。
二、 主要服务内容
建宁县提供的建筑技术咨询服务以房屋安全鉴定为核心，涵盖以下方面：
- 房屋安全鉴定：
- 日常性安全鉴定：对正常使用中的房屋进行定期或不定期的安全检查与评估。
- 专项安全鉴定：针对房屋改造（如拆改墙体、加层、扩建）、改变用途（如住宅改商用）、灾后（火灾、水灾、地震后）等情况进行的专门鉴定。
- 可靠性鉴定：综合评估房屋在剩余使用年限内的安全性和正常使用功能。
- 危险性鉴定：根据《危险房屋鉴定标准》，对疑似危房进行排查与等级评定（A、B、C、D级）。
- 现场检测与调查：
- 收集房屋原始设计、施工、改造资料。
- 进行现场勘查，测量房屋结构尺寸、倾斜、沉降等情况。
- 对主要结构构件（梁、板、柱、墙、基础）的材料强度、裂缝、变形、腐蚀等进行专业检测。
- 调查房屋使用历史、荷载变化及周边环境情况。
- 技术分析与计算：
- 根据检测数据，建立计算模型，进行结构承载力验算与分析。
- 评估结构体系的整体性与安全性。
- 分析病害成因及发展趋势。
- 鉴定报告编制：
- 出具权威、规范的《房屋安全鉴定报告》，明确鉴定结论、房屋安全等级和处理建议。
- 报告内容通常包括：工程概况、鉴定依据、检测方法与设备、检测结果、计算分析、鉴定结论、处理建议及附图附件等。
- 技术咨询与方案建议：
- 针对鉴定发现的问题，提供加固修缮、排险处置、使用限制等方面的专业技术建议。
- 为房屋的维护、改造、功能提升提供前期技术咨询。
三、 服务流程
- 委托受理：房屋产权人、使用人或相关单位提出鉴定申请，提交房屋基本资料。
- 初步调查：服务机构了解房屋概况，确定鉴定目的、范围和内容。
- 签订合同：明确双方权利义务、鉴定内容、费用、工期等。
- 现场勘查与检测：组织专业技术人员按照既定方案进行现场作业。
- 室内分析与计算：对检测数据进行整理、分析和理论计算。
- 编制报告与审核：编写鉴定报告，经过内部审核确保科学性、准确性。
- 报告交付与归档：向委托方交付正式鉴定报告，并按规定留存档案。
- 后续咨询（如需）：对报告内容进行解释，或就处理建议提供进一步咨询。
四、 依据的标准与规范
服务严格遵循国家及福建省现行有效的法律法规和技术标准，主要包括但不限于：
- 《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）
- 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）
- 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144）
- 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）
- 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344）
- 相关建筑设计、施工、抗震规范等。
五、 责任与承诺
专业的房屋安全鉴定机构（通常为具有相应资质的建筑设计、勘察、检测或科研单位）承诺：
- 秉持客观、公正、科学的原则开展鉴定工作。
- 使用符合要求的仪器设备，由经验丰富的专业技术人员执行。
- 保证鉴定报告的真实性、准确性和有效性。
- 对鉴定过程中知悉的委托方信息予以保密。
房屋安全关乎千家万户的幸福与社会稳定。三明市建宁县通过提供专业、规范的房屋安全鉴定与建筑技术咨询服务，旨在构建房屋安全管理长效机制，为辖区内的房屋住用安全保驾护航。建议广大业主和单位增强房屋安全意识，定期检查，必要时主动申请专业鉴定，防患于未然。
